Об изменениях в жилищном законодательстве

Фото: serpuhov.ru

Заместитель главы администрации Роман Рязанцев ознакомил участников еженедельного оперативного совещания с изменениями в жилищном законодательстве.

В 2018 году вступили в силу изменения в законодательстве в сфере ЖКХ. Внесены изменения в Жилищный кодекс РФ федеральным законом от 31.12.2017 г. № 485-ФЗ, утверждено и введено в действие Постановление Правительства РФ от 13.09.2018 № 1090 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам управления многоквартирными домами», внесены изменения в Постановление Правительства РФ от 28 октября 2014 г. № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами».

Лицензия УК теперь предоставляется на пять лет, она действует только на территории того субъекта РФ, где была выдана (ч. 4 ст. 192. ЖК РФ). Порядок продления срока лицензии позже будет установлен отдельным постановлением Правительства РФ и каждую УК ждет переэкзаменовка раз в пять лет.

На федеральном законодательном уровне запрещено создание «УК-клонов». Управляющая компания, чьё наименование сильно (до степени смешения) совпадает с названием другой УК, получившей лицензию ранее (ч. 1.1 ст. 193 ЖК РФ), не получит лицензию или может лишиться её.

Узаконены временные управляющие компании. Теперь, если жители не выбрали способ управления и УК, или конкурс по выбору был признан несостоявшимся, органы местного самоуправления смогут назначать такому дому временную лицензированную управляющую компанию, которая будет работать до тех пор (не более года), пока собственники сами не выберут управляющую организацию или не будет проведен конкурс. Порядок выбора такой временной организации будет определен соответствующим постановлением Правительства РФ, которое должно выйти в 2018 году (ч. 17 ст. 161 ЖК РФ). Эта норма вступает в силу с 1 января 2019 года.

УК, ТСЖ или ЖСК обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий все реквизиты каждого собственника, необходимые для проведения общего собрания собственников. Такой реестр они должны дать каждому собственнику, обратившемуся с письменным заявлением, в случае если этот реестр необходим ему для проведения общего собрания собственников (ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ). Для передачи этого реестра одному из собственников, согласие на передачу персональных данных от остальных собственников не требуется.

УК могут лишиться права управления домом при невыполнении предписания ГЖИ. Если, в течение года с даты выдачи предписания от жилинспекции, судом два или более раз было назначено административное наказание за неисполнение данного предписания, дом исключается из лицензии такой УК (ч. 5 ст. 198 ЖК РФ). Отдельного решения суда на это не требуется, действие производится на усмотрение ГЖИ.

Исключение всех МКД из лицензии УК (ч. 5.2 ст. 198 ЖК РФ) по усмотрению ГЖИ может последовать, если в течение года с того момента, как УК будет назначено административное наказание за грубое нарушение лицензионных требований, она вновь совершит аналогичное грубое нарушение.

Перечень грубых нарушений лицензионных требований утвержден Постановлением Правительства РФ от 13.09.2018№ 1090 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам управления многоквартирными домами», направленным на пресечение деятельности недобросовестных управляющих организаций: - ненадлежащее содержание систем внутридомового газового оборудования;

- ненадлежащая эксплуатация лифтового оборудования и подъемных платформ для инвалидов;

- не проведение испытаний на прочность и плотность узлов ввода и систем отопления, промывки и регулировки систем отопления, выполняемых в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения в многоквартирном доме (МКД);

- наличие у лицензиата признанной им или подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности перед ресурсоснабжающей организацией в размере равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения, независимо от факта последующей оплаты указанной задолженности лицензиатом.

Также данным постановлением предусмотрено, что при повторном совершении грубых нарушений лицензионных требований из реестра лицензий субъекта РФ подлежат исключению сведения о МКД, в отношении которых такие грубые нарушения совершены, либо обо всех МКД, в отношении которых лицензиат осуществляет деятельность по управлению. Это подразумевает лишение лицензии на осуществление деятельности по управлению МКД. Решение также принимает Госжилинспекция.

Ряд грубых нарушений лицензионных требований принят Постановлением Правительства РФ от 28 октября 2014 г. № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами»:

- нарушение, повлекшее причинение вреда жизни или тяжкого вреда здоровью граждан, которое подтверждено вступившим в законную силу решением суда;

- не заключение лицензиатом в течение 30 календарных дней со дня начала исполнения договора управления МКД договоров с ресурсоснабжающими организациями;

- отказ от передачи технической и прочей документации на МКД, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества в многоквартирном доме…

- продолжение лицензиатом деятельности по управлению МКД в течение трёх дней со дня исключения сведений о таком доме из реестра лицензий субъекта РФ, за исключением осуществления такой деятельности в соответствии с положениями части 3 статьи 200 Жилищного кодекса РФ;

(Пп. «з» п 4(1) применяется с 01.03.2019г.)

- нарушение требований к осуществлению аварийно-диспетчерского обслуживания.

(П. 4(2) применяется с 06.10.2018г.)

Министерством ЖКХ Московской области рекомендовано в 2018 году создать или наделить в соответствии с действующим законодательством действующую на территории г.о. Серпухов муниципальную организацию полномочиями по осуществлению предпринимательской деятельности по управлению МКД, учитывая необходимость получения ею в установленном законодательством РФ порядке лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД. Данная рекомендация выполнена.

 

 
По теме
Специалисты Управления ЖКК районной администрации и представители управляющих компаний сегодня, 8 ноября приняли участие в совещании ГЖИ и Госадмтехнадзора с муниципалитетами.
08.11.2018
 
В реестр лицензий Московской области внесены сведения об управлении многоквартирными домами, расположенными на территории Г.о. Подольск - Администрация г.Подольск Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» сообщает,
06.11.2018
Заместитель руководителя Госжилинспекции обсудил заключение договоров на вывоз ТКО с управляющими организациями Одинцовского района - Химские новости Заместитель руководителя Госжилинспекции Московской области Эдуард Сущенко принял участие в заседании штаба по организации перезаключения договоров на вывоз твердых коммунальных отходов управляющими организациями Одинцов
03.11.2018
Изменения в реестре лицензий. Главное управление Московской области «Государственная Жилищная инспекция Московской области» сообщает,
02.11.2018
 
Деньги и счет на оплату коммунальных услуг - Правительство Московской области Источник: Фотобанк Московской области , Александр Кожохин МособлЕИРЦ упростил порядок оплаты взносов на капитальный ремонт, теперь вместо ежеквартальных квитанций компания выпускает ежемесячные платежные документы, это,
16.11.2018 Правительство Московской области
Реконструкцию трех ВЗУ в Пушкинском районе планируют завершить до конца 2018 года - Газета Маяк © Галина Ратавнина, Пушкинское информагентство Работа по реконструкции водозаборных узлов (ВЗУ) в рамках программы «Чистая вода» в Пушкинском районе активизировалась, подрядчик обещает завершить ее в предельные сроки,
17.11.2018 Газета Маяк
Жирков призвал УК лучше следить за содержанием территорий в Пушкинском районе - Газета Маяк Замглавы администрации Пушкинского муниципального района по вопросам ЖКХ Евгений Жирков призвал УК лучше следить за содержанием своих территорий, передает корреспондент Пушкинского информагентства.
17.11.2018 Газета Маяк
МособлЕИРЦ упростил порядок оплаты взносов на капитальный ремонт, теперь вместо ежеквартальных квитанций компания выпускает ежемесячные платежные документы, это, в том числе,
17.11.2018 Газета Маяк
МособлЕИРЦ упростил порядок оплаты взносов на капитальный ремонт, теперь вместо ежеквартальных квитанций компания выпускает ежемесячные платёжные документы, это, в том числе,
17.11.2018 Газета Вперёд
Водитель ВАЗа скончался в РБ - Копейка За период, с 9 по 16 ноября текущего года сотрудниками отдела ГИБДД УМВД России по Сергиево-Посадскому району зарегистрировано 40 ДТП с материальным ущербом, а также одно происшествие, в котором пострадали люди.
17.11.2018 Копейка
Сотрудниками УМВД России по Сергиево-Посадскому району в результате оперативно-розыскных мероприятий по подозрению в совершении кражи задержан 20-летний житель с. Деулино Сергиево-Посадского района.
16.11.2018 Копейка
Не успел ещё встать первый лёд, а рыбаки уже потянулись на водоёмы. Так, сегодня, 16 ноября, на пруду в Мишутино, что под окнами нового роддома, уже сидели нетерпеливые охотники подлёдного лова.
16.11.2018 Газета Вперёд
Ночь искусств прошла в Краскове - Люберецкая панорама ЛЮБЕРЦЫ. 16 ноября. INLUBERTSY.RU - В Красковском культурном центре прошли мероприятия в рамках Всероссийской акции «Ночь искусств», сообщает Люберецкое информагентство.
17.11.2018 Люберецкая панорама
Узоры «Терпсихоры» - Газета Факт Балет - это воздушный узор музыки, и во Дворце культуры «Балашиха» этот узор сложился в 1994 году, в год создания хореографической студии "Терпсихора".
17.11.2018 Газета Факт
В сентябре я люблю бывать на Кавказе. На это раз решила посетить Чеченскую республику.
16.11.2018 Газета Вперёд
Этой осенью в Переславле-Залесском с успехом прошла персональная выставка молодой художницы Полины Астаховой.
15.11.2018 Газета Факт
Юные спортсмены из Химок – Николай Зверобоев и Богдан Рыжов заняли первое место в общекомандном зачете на Первенстве мира по водно-моторному спорту в классе «мотолодки FF-скоростное маневрирование, параллельный слалом».
17.11.2018 Администрация г. Химки
На открытый чемпионат округа заявились 13 команд: «Бруски», «Бей-Беги», сборная воскресных школ, «Водная гвардия», «Зоркий-тайгерс», «КНАУФ», «Метеор», «Националь», «СЛОН», «Ястребы», «Жуковский» (город Жуковский),
17.11.2018 Красногорские вести
Блокировка карт «Стрелка» с льготной тарификацией - Администрация г.о. Егорьевск С 17 ноября будут заблокированы карты «Стрелка» с льготной тарификацией (желтая) у пользователей, имеющих социальную карту жителя Московской области с правом бесплатного проезда на общественном транспорте региона.
16.11.2018 Администрация г.о. Егорьевск
Такую задачу поставил первый зам главы Солнечногорского муниципалитета Иван Астанин представителям подрядных организаций на еженедельном выездном заседании штаба по мониторингу за ходом ремонтных работ в образовательном
16.11.2018 Газета Сенеж
Порядок проведения электронного аукциона нарушили в Химках В Химках нарушили порядок проведения электронного аукциона на выполнение работ по устройству и капитальному ремонту систем наружного освещения,
16.11.2018 Городской округ Ликино-Дулево